Обзор Таджикского рынка инвестиций в недвижимость
Рынок инвестиций в сферу недвижимости показывает рост уже третий год кряду. Этой «трехлетке» предшествовала стагнация связанная с кризисом разразившемся по обе стороны Атлантики и Тихого океана в 2015 году. В 2019 году тенденция к росту усилилась, в основном за счет прихода новых крупных игроков и освоению пригорода Душанбе и Худжанда.
Жилая недвижимость (Сомон тч)
Инвестирование в жилую недвижимость в Душанбе, по прежнему прибыльный бизнес. Нельзя сказать, что увеличение объемов в сравнении с прошлым годом значительно, но все же в основном «благодаря» пригорода Душанбе, рост вложений в жилье очевиден. В среднем ежемесячно на московском рынке появлялось пять тысяч квартир в новостройках. Желающих инвестировать в жилье посредством участия в долевом строительстве выросло на 5%.
Локомотивом инвестиций в жилье стала Душанбе. На сегодняшний день на новых территориях реализуется 43 объекта, общий же объем предложений в Худжанд оценивается экспертами в 1 тыс. квартир в 346 корпусах.
Почти половина предлагаемых квартир ( 43%) находится не далее чем 5 километров от Центра, треть предложений в новостройках находящихся на расстоянии 5-10 км от Центра, 17% разделяет 10-20 км от Центр и оставшиеся реализуются в районах расстояние до которых превышает 5 км. Очевидно снижение покупательского спроса по мере отдаления от прежних официальных границ столицы.
Треть возводимых жилых объектов еще на ранней стадии строительства ( 20% от всех реализуемых квартир). А в уже сданных в эксплуатацию объектах все квартиры практически реализованы. Это несомненно свидетельство востребованности жилья в Душанбе. В большой долей уверенности можно спрогнозировать дальнейший рост спроса на «продолжение спальных районов» как уже сейчас называют жилые комплексы на новых московских территориях.
Коммерческая недвижимость
Объем инвестиций в Душанбинскую коммерческую недвижимость, в первом квартале 2019 года увеличился относительно аналогичного периода прошлого года на 116%. Такой существенный рост связан в первую очередь с рекордной сделкой на рынке недвижимости Душанбе.
Всего по итогам первого полугодия, среднестатистическая стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости увеличилась на 4%, относительно аналогичного периода 2018 года. Принимая во внимание обесценивание национальной валюты, рост составил около 4%.
В торговом сегменте инвестиционного рынка объем предложений вырос на 10%, в офисном секторе на 4%, а на рынке производственной и складской недвижимости объемы остались на прежнем уровне.
